Dabei werden entweder die Forderungen komplett verkauft (True Sale Verbriefung) oder nur Kreditrisiken übertragen  (synthetische Verbriefung). Wichtigste Ziele bei diesen Portfolio-Transaktionen (on balance sheet securitisation) sind neben der Übertragung von Risiken an Dritte vor allem der effiziente Einsatz von Eigenkapital und die Verbesserung der Rentabilität.

Customer Deal Securitisation
Neben traditionellen Securitisation-Transaktionen setzt sich am Finanzplatz Deutschland immer stärker die auf den Kunden zugeschnittene so genannte Customer Deal Securitisation durch.

In Zusammenarbeit mit dem Darlehensnehmer wird dabei der Kredit strukturiert und die für die geplante Verbriefung notwendige Vertragsgestaltung vorgenommen. Eignet sich nicht der gesamte Kredit für eine Verbriefung, so wird eine A/B-Loan-Struktur geschaffen, mit der Option der Ausplatzierung des Senior-Loans und der Übernahme des Junior-Loans auf die eigene Bilanz.

Die Hypo Real Estate Bank AG hat eine Plattform geschaffen, von der aus sowohl Portfolio- als auch Customer-Deal-Transaktionen vorgenommen werden. Dabei werden insbesondere die Origination-Teams im Kreditvergabe- und Strukturierungsprozess eng begleitet, um eine optimale Ausgangssituation für die spätere Verbriefung zu schaffen. Im eigentlichen Securitisationsprozess agiert die Hypo Real Estate Bank als Arranger stets in enger Zusammenarbeit mit den von ihr mandatierten Transaktionspartnern wie z.B. Ratingagenturen und Anwaltskanzleien. Bei Bedarf schaltet sie auch einen externen Lead-Manager als Co-Arranger ein.

Das Servicing der Kredite sowie das Reporting zu den einzelnen Transaktionen werden durch die Hypo Real Estate Bank selbst vorgenommen. Dadurch bleibt die Bank stets Ansprechpartner für die Darlehensnehmer und den Kapitalmarkt.